银行如何认定首套贷款房

首套房的认定标准通常包括以下几点：

年龄要求：

购房者需年满18岁。

房屋面积和类型：

购买的住房应为90平方米及以下的普通住房。

房产记录：

购房人名下不能有单独或与他人共同购买的住房记录，但以下情况除外：

与父母共同购买的住房。

按照房改政策购买的住房。

通过继承或拆迁安置获得的住房。

贷款记录：

如果之前贷款购买过一套房且商业贷款已结清，再次贷款买房时，可以算作首套房。

征信系统记录：

如果贷款购买的房子已经出售，且在房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房时，也可以算作首套房。

公积金贷款记录：

如果个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售证明，再次申请商业贷款买房时，也可以算作首套房。

夫妻情况：

如果夫妻一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后两人共同贷款买房时，也可以按照首套房政策执行。

需要注意的是，不同地区可能会有细微差别，具体政策以当地银行和相关政府部门的最新规定为准。