贷款房子卖什么流程最好

对于有贷款的房子出售，以下是几种常见的流程：

提前还款

向银行申请提前还款，支付剩余贷款的全部金额，并解除房屋抵押状态。

转按揭

如果银行支持且买家同意，可办理转按揭手续，由买家接管原贷款。

利用买方首付款

在合同中约定买方支付部分首付款用于偿还剩余贷款。

银行贷款

若符合条件，可向银行申请贷款来缴清剩余房贷，但需有认可的抵押物。

注意事项

在整个过程中，资金安全非常重要，确保所有交易都在中介或公证处的监督下进行。

买卖双方应通过中介签订三方协议，并将协商结果写到补充协议中，以减少风险。

办理过户手续时，需要提供相关的房屋和贷款文件，买家也需要提供身份证明和购房资金证明。

税费和手续费包括房产交易税、契税、手续费等，具体费用根据所在城市和房产情况而定。

请根据您的具体情况选择合适的流程，并咨询专业房产顾问或律师以获得更详细的指导