什么房子不能找业主贷款

小产权房：

没有国家颁发的产权证书，只有乡政府颁发的产权证书，无法用于交易，因此不能获得贷款。

房龄过大的二手房：

通常银行会限制房龄超过20年以上的二手房贷款申请。

拆迁范围内的房产：

已被列入拆迁范围的房产不得抵押。

公益用途的房产：

如学校、医院等公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。

产权被抵押的房产：

如果产权已经被抵押给银行，则不能再次申请贷款。

旧城改造的房子：

由于档案被封存，不能办理抵押登记。

未结清贷款的房产：

如果房产处于按揭状态，则不能再次申请贷款，必须先还清现有贷款。

部分已购公房和央产房：

如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，则不能申请房产抵押消费贷款。

未满5年的经济适用房：

根据规定，经济适用房需要购买满五年才能上市交易，五年以下的不能申请抵押贷款。

违章建筑房产：

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押贷款。